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经济学家谢百三细说房价仍能上涨的九大原因
文章类型:新闻资讯 浏览次数:4284 加入时间:2011-12-2 18:47:29 出处: 打印该页
知名经济学家、复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三27日在广州的2011年中国高端物业气象报告会上指出,国内房地产价格调[最新消息 价格 户型 点评]控不下来、持续上涨是由于刚性需求、土地财政等九大原因造成的。

“第一,引起房价上涨的原因是刚性需求。”谢百三说,“现在上海没有房子免谈恋爱、免娶老婆。我复旦大学的一个学生,87年出生,就是因为没有房子,谈了4年的女朋友,被别人追走了,因为人家有两套房。”

“第二,经济要发展,房地产是最不可避免的支柱产业。”谢百三指出,房地产如果下去了,经济就下去了,钢铁、水泥、铜、石灰、家具、甚至汽车等行业的发展与房地产业关联度极大。“只要房地产旺经济就旺,发展经济必须发展房地产,房地产可以打,但是不能打死。”

“第三,地方政府的业绩需要。”谢百三说,中国不少城市社会经济发展快速与发展房地产有关,如北京、上海、广州、深圳等。

“第四,土地财政是地方政府的命根子。”谢百三说,在这样的情况下,让地方政府配合房地产调控是勉为其难,因为地方政府要通过卖地过日。“谁能解决中国房地产问题,给他得诺贝尔奖。”

“第五,货币发行太多。”谢百三说,货币发行之后要找地方“赚钱”,必然导致物价上涨。在通货膨胀的背景下,大中城市的房地产就像黄金,它稀缺,就会涨价。

“第六,美国量化宽松政策在捣乱。”谢百三说,美国QE2目标直指中国,QE3或将推出,这些货币政策对中国产生了“输入性通胀”的影响。

“第七,缺乏好的投资渠道。”谢百三说,18年过去了,国内的GDP增长了20倍,股市却增长2倍不到,所以股市是亏损的,无法投资,因而很多投资者转向房地产业。

“第八,房地产价格上涨的原因还有需求大。”谢百三说,中国正在进入城市化的高潮,中国农民进城后,如果打算不走了,那就要买房子,买不起就是租,租就是分期付款的买,这种情况造成对房子的需求巨大。

“第九,大学毕业生不愿意离开大城市。”谢百三称,中国每年的大学毕业生达700万人,很多人不愿回农村,“这样房价怎么跌?”
 
 
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